新板特區建案新板豪宅專賣．巴黎十六區．住商不動產 辛建宏0935-962-907

自台北縣升格為新北市後，北市北縣的合併納入淡水河岸和未來捷運機場貫通的桃園，促使過去被視為三不管的縣市交界地帶如淡水沿岸和林口，產生灰姑娘效應的交界熱區；另外政府將砸下2000億推動「三環三線」的捷運建設，其中包含 第一環是指包括南環、北環在內的環狀線；第二環為萬大樹林線結合新莊線；第三環則是指機場捷運線連結到桃園縣境內捷運線後，再連結新北市三鶯線以及板南線， 預計將增加80個新站，全長超過100公里捷運路網。三線則指淡水輕軌、安坑線以及民生汐止線。捷運交通線上利多，縮短城鄉差距，並且串聯南崁、桃園國際機場，交通網絡線上新北市房屋勢必成為地產掏金的新版圖。

大台北黃金雙子城計畫中的「淡水河曼哈頓」，包括淡水河、景美溪、新店溪沿線，新北市部分，納入淡水河流域沿岸，約為二十多個大安森林公園的面積，增加三十萬戶住宅 待經建會通過後，計畫將針對社子島區段徵收，將河川整治和社區作連結進而帶動老舊社區的商業文化活動；關於淡水河川整治部份， 從萬華經大稻埕碼頭至大龍峒設置空中綠廊及水岸生態園區，市府規劃活化淡水河、建構水岸空間，續「藍色公路」通航後，淡水河沿岸水景住宅預估將比一般室內宅多出約10~20％的行情。

另外，過去依附舊淡水生活機能的淡海新市鎮，於去年選舉前拍案確定延宕多年的淡水支線輕軌捷運綠山線優先動工，從淡水線紅樹林站經登輝大道到淡海新市鎮並銜接至漁人碼頭，串連淡水地區等觀光景點，解決淡海新市鎮的聯外之交通問題，淡海房市水漲船高隨著政府的平價住宅政策，使過去一字頭淡海房價攀升至二字頭的發展空間，淡海房市水漲船高隨著政府的平價住宅政策，淡水的推案量97年為385.7億元，98年量縮，但仍有273.9億元的推案量，去年底因捷運淡水線的延伸，今年推案量可望突破300億元。

高鐵通車後，匯聚五鐵共構的新板特區，挾帶新北市行政中心之姿，號稱為「百萬潛力區」，其中板信商銀雙子星總部大樓公告土地現值告價每坪153萬元；未來將有中央合署辦公大樓和電影文化中心等大型公共建設入駐，並具有捷運新莊線、機場線與環狀線交會的新莊副都心和頭前重劃區，在新北市升級後，預售屋每坪告價均達六字頭天價，從業者數據統計，97年的推案量為234.1億元，前9個月推案量已有325億元，擅於造鎮的遠雄建設200億元資金投入戰局，今年推案量預估衝破800億元的首創高價。

值得注意的是，從去年一路蔓延的房價，從房貸餘額、修繕貸款和建築貸款餘額等總數占DOP比，去年11月已達53.04%，超出一般值40％水平，而開價上至六字頭、推案量過大的新莊建案，是否持續漲幅空間，甚或3-5年完工後，房市是否依舊蓬勃，導致投資客轉手時無人接盤，過熱房價態勢是否隱含泡沫危機，自住購屋族須多謹慎，不宜躁進。

歷任擅長交通建設和招商的新市長朱立倫上任後，除了加強捷運線擴建縮短郊區和市區距離外，強調將研發營運發展重心移植到新北市新興區域，一來減少地租成本，再者，對內復興在地商圈，對外招攬科技物流，擴大新北市腹地，位於新北市進入桃縣出入口的林口新市鎮，一面與南崁、國際機場航空城串聯，再者，坐居千億預算動的機場捷運線上，順勢成為新北市升格後的房市新寵。

宏盛帝寶建設看好林口利多長線發展，在文化二路推出每坪售價38萬起價的大坪數豪宅，試圖吸引頂端買主。日前亞昕國際宣佈，花費12億2,183萬元，買進新北市林口區1,358坪土地，林口的生活機能成型、房價一字頭起價較新北市其他區域平易近人，加上捷運線上三大利多的條件，上周中央銀行點名該區納為緊縮房貸成數區域，林口房市未來發展備受屬目。

朱市長端出大碗牛肉「三環三線」建設牽動了新北市房市的地產掏金路徑，然而目前完成通車的有文湖線與板南線，施工中則有環狀線第一階段、新莊線、板南線延伸頂埔、機場捷運，設計中則有淡水捷運延伸線、萬大中和樹林線，13條路線中還有四成以上的交通網路尚未得到中央核定，若是自住自購族在搭上捷運線上購屋潮前，建議以自宅生活、工作規劃的個人考量為優先，避免承擔逢高買進，政府公共建設遲遲延宕無法兌現的風險。