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當台北縣確定升格新北市直轄市時,再加上捷運等公共建設沿線陸續施工與通車,新北市幾個區域的房價也悄悄的看漲,其中位於板橋車站的新板特區,房價更是直衝超越其他區域。其實,新板特區位於新北市入口門戶,為新北市核心之都,早已具備優越的地理位置,交通四通八達,南北二條高速公路貫穿其中,四鐵共構,為北台灣交通樞紐及轉運中心。
從特區航照相片及全區平面圖,特區以縣政府為核心,四周分別以漢生東路、民權路、文化路、區運路為界,全區面積 48.2 公頃(其中公共設施 29.53 公頃達 61%),土地使用分區以旅館業、大型商場、休閒娛樂業、事務所、服務業及住宅為主;計畫年期自民國 83 年起至 100 年止,共計 17 年,計畫人口為 8,300 人,粗居住密度約 172 人 / 公頃。
縣市升格、公私部門建設、大新板計畫、四鐵共構等因素絕對是帶動新板特區房價持續看漲的幾個主要因素。住商不動產辛建宏認為,以目前整個新板特區來說,大約有 14 個熱門建案,且這些建案很多都已陸續交屋或完銷,平均價格落在單坪 60 萬上下,如果以此單坪價位在北市其實是買不太到新屋,更何況新板特區被尊稱為「超級浩士達 HOPSCA」,集所有機能於一身,未來還預計規劃更多的國際飯店、金融商務中心、音樂劇院、公園綠地、大型購物中心、大型廣場、國際展覽中心、國際會議中心 ... 等,早已吸引許多看屋潮。
▲ 擁有台鐵、高鐵、捷運共構便利的板橋車站,車站旁便是客運總站。 |
如果純以新板特區的地理位置、交通與未來發展來看的話,那又會是另一番長篇大論了。如同前面提到,新板特區交通四通八達,除了擁有便利的四鐵共構交通網之外,如果您是開車族,除了可透過南北二條高速公路至其他縣市之外,進出台北市或其他區域也非常方便,例如華翠大橋、華江橋可抵達台北市萬華;而大漢橋、新海大橋則直接連接新莊、泰山等地,交通樞紐位置重要。
▲ 位於漢生東路上施工中但大樓外觀樣貌已幾乎完工的 SOGO 商業中心。 |
另外,在生活機能方面,新板特區也是不遑多讓,未來的發展淺力更是直逼北市信義特區。如同前段提到,新板特區被尊稱為「超級浩士達 HOPSCA」,整個特區規劃以超越國際級都會機能需求概念來規劃,其中,H 指的是 Hotel、High density Transportation Systems 住宿、交通網;O 指的是 Office、Odeum 行政辦公大樓、音樂廳;P 指的是 Park 公園;S 指的是 Shopping、Skywalk、Super Dome 擁有空中通到的購物中心;C 指的是 Convention、Conference 會議中心;A 則是 Apartment、Administration Center 優良的行政管理機制。目前特區內已完成且使用中的建設有新北市政府大樓、稅捐處與遠東百貨大樓等,其他商業大樓或購物中心、歌劇院等規劃皆預計於 102 年左右完工。
▲ 新板特區區域概況圖,住商不動產辛建宏特別推薦板信雙子星、國家世紀館、橋峰二期、國鼎等建案。 |
以新板特區內的建案來看,辛建宏認為,在新板特區房市建案方面,每一個建案都擁有特色,例如價值直追信義豪宅的板信雙子星,目前處於交屋階段,單坪約 70 萬元左右,除了純住宅規劃之外,雙子星的第三與第四層樓還備有空橋直接連接擁有高鐵、台鐵、捷運共構的板橋車站,辛建宏說,雙子星可望成為新板特區指標建案,目前已進入交屋階段;而國鼎則標榜著少戶數規劃,住戶單純。
▲ 占地規模不小的板橋體育場。 |
其實,只要您親自至新板特區走走,不難發現此區高樓林立、交通發達、公園綠地與生活機能兼具,宛如走進另一個小國度。
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國鼎
總戶數:149 戶
營造公司:慶樺營造
樓層結構數:地上 28 層 / 地下 5 層
電梯數:一層 3 戶,2 電梯
建設公司:馥都建設
建築結構:SRC 鋼骨結構
坪數:57 ~ 171 坪
公設:28%
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▲ 國鼎以大坪數純住戶為主軸,因社區戶數極少,在居家上可享有較單純的生活環境,大坪數的設計可讓住戶享有如同豪宅般的居家生活,是辛建宏最推崇的特色之一。 |
總戶數:400 戶
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建設公司:大馨建設
建築結構:SRC 鋼骨結構
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▲ 以整個新板特區的公設大廳來說,國家世紀館巴洛克奢華的歐式風格是辛建宏最推崇的特色之一,且在其他公設的規劃上也最為完善,是目前新板特區內銷量頗佳的一個建案。 |
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