新板特區建案新板豪宅專賣．巴黎十六區．住商不動產 辛建宏0935-962-907

(文/張漢超 )  

新北市自從五都選舉後，房地產更是成為眾人矚目的焦點，除了選後及升格效應外，最重要的就是新北市擁有許多對於房市有利的話題，許多民眾更是衝著新北市升格所帶來的效益，開始留意幾處重點熱區進而布局。根據東森房屋企劃研究室的數據顯示，新北市從2010年10月至11月間，看屋人潮大幅增加約三成二，民眾購屋猶豫期及房屋去化速度有大幅縮短的現象，新北市似乎已成為北台灣房市重戰區了。

想要在新北市置產，民眾不妨可以趁早進行評估與布局，在房地產看多不看空的長期持有策略下，可以評估出新北市的幾個面向，作為未來成為新北市「移民」的購屋思維。
1.交通條件不可少

近年來，交通的便利性已經成為民眾購屋的首要考量了，由於是生活所需，因此民眾對於交通建設的期待也自然是寄予厚望。而交通建設對於人口動向的影響，也間接地影響了房地產的發展。

以近期通車的蘆洲線為例，過去在建設期間沿線所能感受的只有黑暗期所帶來的不便，但現在營運之後，沿線各站的店家明顯感受觀光人潮及民眾慕名前來的優勢，也因為有人潮，生活機能才會更加完備，因此鎖定捷運營運的沿線週邊置產，往新興的人潮據點週邊置產，將會是聰明而且無痛的購屋原則。

2.重劃區段發展看好

隨著都會地區的人口激增，過去的老舊平房、違建、畸零土地就勢必需要整合、重新規劃，讓有限的土地資源能夠作更有效的運用，不過有些土地重劃後閒置時間超過數十年之久，最無奈的是周邊的土地及房價受到波及，只得慢慢等待重劃區的開發進展有所突破，雖然重劃區的利多有時猶如霧裡看花，但是建設完成後的效益絕對是利大於弊。

鑑往知來，板橋新板特區過去的例子來看，新板特區在規劃期間尚未動工時，就有許多人看好它在未來房地產地位上的角色，因此當建商開始進行建設時，週邊的房價開始一飛沖天，直到現在，新板特區的房價，已經可以稱得上是新北市的信義區，由此可見，鎖定具有議題的重要重劃區或週邊來置產，將眼光放遠，預約日後的不動產財富，將會是很有前瞻性的選擇，例如蘆洲的南港子、新莊的頭前、三重的重陽、林口的重劃區等。

3.生活地緣便利最重要

要成為房地產的黃金區段除了要有交通及重劃區的建設議題、人口的趨之若騖的客觀條件之外，當然所在的區位還是得符合大眾的期待，假使一個符合上述條件的區段，但是卻遠離了主流生活圈，就算條件再好，恐怕也將淪落乏人問津的命運，也因此許多消費者購屋時往往會考量到地利之便，工作與居家地點最好越近越好。

原則上，消費者應該考量置產地點與工作地點及主要生活圈的交通距離，並以不超過通勤時間單程30分鐘為原則。以目前的大眾交通路網來看，捷運系統目前延伸至新北市境內的各站，幾乎都能達到30分鐘進入臺北市的標準，不過上述尚未計算民眾由捷運站至工作地點的時間，民眾購屋可以加計這段時間，從這樣的思考邏輯來考量，讓自己計算出理想的購屋置產地點。

新北市至臺北市境內捷運站間行駛時間

資料來源：台北捷運公司 彙整：東森房屋企研室

資料來源：http://yahoo.house.atlaspost.com/housekit/05/ad03.html