新板特區建案新板豪宅專賣．巴黎十六區．住商不動產 辛建宏0935-962-907

佔地十一公頃的中和四號公園中，規劃有許多休閒設施如露天咖啡座、森林步道、兒童遊戲場等，國立中央圖書館台灣分館也座落於此，提供雙和地區居民休憩的好場所，四號公園周邊也因此成為中和地區炙手可熱的住宅區。

基地位宜安路上的大樓案「高爾花園」，步行三分鐘可到四號公園，捷運永安市場站商圈也在附近，區段生活機能成型。基地兩百六十二坪，一樓臨路面規劃一戶店面，二樓以上為獨棟雙併規劃，均一為八十二坪，四房格局設計，一層兩部電梯，戶戶內外雙玄關設計，配備SPA牛奶浴池、進口花灑衛浴、奈米免治馬桶…等建材。

本案以制震、環保、健康、安全等主題為訴求，屋頂裝設太陽光電板，供應外牆、梯廳燈具用電；臨路面採用Low-E節能玻璃（低輻射膠合節能玻璃），透光率、隔音俱佳，還阻隔紫外線、輻射熱，節省燈光及空調耗損，約可省下三成電費；屋頂設有雨水回收系統，收集屋頂雨水，經沈澱、過濾後貯存，作為庭園噴灌系統補給用水，落實環保節能、減碳綠建築。

此外，各層樓版全面採用中空樓板，杜絕樓上垂直噪音；一至七樓裝設美國航太制震器；配備全熱交換器、排水吸氣閥。

本案目前全新落成，預計六月可交屋，近期週來人可達四十多組，其中中和客佔七成。

「齊家花園」近四號公園。 齊家花園區段機能成型，各式商家、餐廳、金融機構林立，物資採買便利。

中和四號公園位在台北縣中、永和市交界處，由中安街、安樂路與安平路所包圍，佔地約十一公頃，是雙和地區最大公園綠地，有豐富設施與國立中央圖書館台灣分館，內有文化廣場、露天劇場、林蔭休憩區、兒童遊戲帶及運動球場加上遛狗特定區等，並有林蔭步道。不僅是雙和地區休閒的重要場所，也因國立中央圖書館台灣分館的設立，而將成為台北縣的新文化重心。

基地位宜安路三十五號的成屋案「齊家花園」，就位在四號公園附近，處中、永和交界處，近智光工商，區段機能成型，各式商家、餐廳、金融機構林立，物資採買便利。

本案基地約八百多坪，形勢方整，臨路面寬達七十米，在一樓規劃兩戶店面，二樓以上規劃八十五戶住家，坪數規劃為四十七坪至五十三坪的四房產品，室內配備科技電子門鎖、四合一冷暖風乾燥機、TOTO免治馬桶、數位恆溫強制排氣熱水器等建材，樓高二十三層，為區域地標型的建築。除崗石基座外觀外，規劃二進式富麗堂皇迎賓大廳、十二米富麗圓拱挑高長廊及中庭花園。

本案先建後售，預計近期就可交屋，因為一合建案，因此可售戶數並不多。本案訴求大陸工程營造，近四號公園，有其賣點；惟每坪開價達五十五萬，成交價也要四十三萬以上，高出區域行情不少，加上可售戶多為低樓層戶別，較無法享有遼闊視野。

「公園誠品」位於公園、學校旁，銷售反應不錯。

本案位於三重舊市區內，屬靜巷住宅，座落慈化公園第一排，綠意景觀及視野均佳。另本案東側隔八米巷即是碧華國小校區，且巷口就是繁華的溪尾街商圈，生活機能完整又便利。

本案基地一百五十五坪，前後皆臨巷道，北側臨慈化公園，南側為公寓住宅。全案共二十三戶規劃，一樓為一戶三十八坪店面(開價四十五萬坪)，挑高四米二，樓上住家為Ａ戶五十四坪四房及Ｂ戶四十三坪三房雙併規劃，各戶客廳、主臥及一次臥皆面向公園，戶戶皆是三面採光。其中Ｂ戶主臥內的機房空間則改規劃為衛浴間使用。

本案工程將近完工，預計八月可交屋，因位於公園、學校旁，銷售反應不惡。惟本案規劃由後側巷道出入的倉儲式機械車位，屋主需在一樓下車停車，再步行進入社區，下雨天停車、取車較為不便。本案機械車位每個開價一二Ｏ至一三Ｏ萬。

「甲山林水公園」規劃有幼稚園，讓雙薪家庭的孩童能就近受到照顧。 甲山林水公園周遭生活機能便捷，區內規劃有豐富的休閒設施！

位於淡水淡海新市鎮的「甲山林水公園」，是由甲士林建設投資興建，基地四周被萬坪公園預定地所環繞，由中山北路可連結到淡水的舊市區商圈，距離尚在研擬的輕軌捷運G4站也在八分鐘路程，現階段周邊則仍多為空地。

本案總基地面積達四千七百六十二坪，法規限制建蔽率三十％，加上周邊的公園，合計一點四萬坪的土地上，僅有約一千五百坪蓋有建物，其餘均為綠地、公園，即便是低樓層，視野景觀仍佳。本案規劃以四十、六十、八十六、一百三十坪的大坪數產品為主，全社區共三百七十四戶住家，零店面，建物共七棟，皆為四併規劃。地下一樓規劃豐富的休閒設施，包括露天海灣泳池、三溫暖、健身房、KTV與社區圖書館等，另外Ｇ棟還貼心規劃了一個幼稚園，讓雙薪家庭的孩童能就近受到照顧。

本案於二○○九年一月動工，目前外飾已完成，預計在今年年底可完工交屋，現場預計在五月配合廣告開始強銷，預計開價會在二十至二十五萬坪，將與也剛完工落成的造鎮案『台北灣』互別苗頭。

「民權極景」位市中心地段，兼具綠意景觀、學區與生活便利性。 民權極景因市區地段和公園景觀，銷售狀況良好。

位民權路的光明運動公園，佔地約兩萬坪，為中壢市區最大的綠地，園內有網球場、停車場、表演廣場、遊樂設施等多項設備，因鄰近中壢市區，為中壢市民常去的休閒遊憩場所。

基地位民權路、元化路口的「民權極景」，為正面面對光明運動公園的第一排，鄰近新明觀光夜市與SOGO商圈，多所學校圍繞四周，位市中心地段，兼具綠意景觀、休閒、學區與生活便利性。交通方面，五分鐘車程可上中山高交流道，距離施工中的機場捷運線A21站也不到一公里，前景看好。

本案基地一千兩百四十五坪，規劃一百九十五戶住家，坪數為四十八至六十四坪，均為四房格局，一樓臨民權路、元化路規劃十一間店面，二樓以上住家採雙戶一梯設計，另外公設部分規劃宴會廳、健身房、游泳池等。建材部份主臥衛浴配備TOTO全套衛浴設備，廚房採用全套林內牌廚具，社區標榜飯店式管理。

本案因市區地段和公園景觀，銷售狀況良好，目前面公園的戶別開價每坪二十一萬，對景觀要求較不高的民眾，則可選擇後排的戶別，每坪會有三到四萬的價差，但同享公園的遊憩功能。

想住在公園附近，享受休憩的便利性，卻不想負擔公園第一排景觀的高房價嗎？

位公園第二排的建案，或許是可考量的選擇；像基地位吉林路上的「宜誠菁英行館」，就位在占地兩千坪的文化公園的第二排位置，走路到公園不到三分鐘，而且房價也比公園第一排的建案每坪低了約一萬。

本案屬元生重劃區，為內壢地區，近家樂福量販店及內壢商圈，物資採買便利，距中華路省道不遠，交通方面除了距中山高內壢交流道、距內壢火車站都約五分鐘車程外，離規劃中的桃園捷運橘線Q9站也不遠，遠景看好。惟近中壢工業區，區域除了不少大車出入外，尚有空氣品質的疑慮。

本案基地約九百多坪，形勢方整，雙面臨路，在一樓規劃四戶店面，每坪開價三十五萬，二樓以上規劃一百戶住家與四戶辦公室，坪數規劃為四十二坪至五十八坪的大三房、大四房產品，中庭花園將兩棟建物隔開，棟距二十五米。標準層共八戶，皆為雙併規劃，各自共用一部電梯，每坪開價十四萬元，成交價約十二萬五。

另外，本案一樓規劃有大廳、SPA、閱覽室、健身房、中庭花園等多項休閒設施，但相對公設比較高，達百分之三十以上，是看屋民眾需要注意的。

「登峰」和千坪文化公園僅有一巷之隔，兼具綠意景觀和遊憩功能。

本案位長春路上，和兩千坪文化公園僅有一巷之隔，兼具綠意景觀和遊憩功能；近家樂福量販店及內壢商圈，物資採買便利，距中華路省道不遠，附近還有元生、內壢國中小及內壢高中等多家學校，且距未來捷運橘線09站出口僅三百公尺，未來具增值的力道。

本案基地達兩千五百坪，呈長方型，形勢方整，三面臨路，建物呈ㄇ字型排列；一樓規劃十戶店面，每坪開價四十三萬，二樓以上規劃一百三十二戶住家，坪數規劃六十坪至八十八坪純大戶產品，並可彈性合併。每坪開價十五萬元，成交價約十三萬。設施方面有佔地三百坪的中庭花園、挑高十米迎賓大廳、透明景觀電梯、水療SPA按摩池、游泳池、三溫暖、健身房、電影院、遊戲區、撞球室、圖書館等多項規劃。

以D2戶六十坪四房為例，玄關進出，客廳面寬大，臥房集中，而且面中庭公園和千坪公園綠地，超大棟距，客廳、主臥及一次臥皆有景觀，總價約七百八十萬，可優先考慮。

「合雄首璽」緊鄰瑞慶公園，距莊敬國小及同德國中不遠。 合雄首璽鄰近有學校、公園環繞，是當地高人氣個案之一。

本案緊鄰瑞慶公園，北側就是莊敬國小，往南步行五分鐘可達同德國中、小及同德環保公園，學童就學或是到公園休憩，皆十分便利。本案位屬中正特區內，附近南平路、中正路或藝文園區周邊，商家、市集齊聚，日常用品採買非常方便。

本案基地共兩千一百五十坪，規劃四十八到九十八坪共二百七十六戶，樓上標準層共十六戶，除A1至A5戶及B1至B5戶為四併外，其餘皆是雙併規劃，戶戶室內格局大致方整，二至三面採光，其中A1、A2、B1、B2戶客廳、主臥面向公園，綠意景觀及視野最佳。一樓部份除臨路四戶店面外，千餘坪空間皆規劃休閒設施，有游泳池、KTV、健身房、SPA、電影院、圖書室…等二十餘項，設施相當豐富。

本案為中正特區少有大基地個案，具有多項休閒設施，是桃園市區內最新指標案，目前工程進度大致完成，預計今年六月可交屋，現場裝潢有多戶實品屋供客戶鑑賞。本案因位於桃園市最具潛力的中正特區內，且距藝文園區不遠，小環境也有學校、公園環繞，是當地高人氣個案之一。

本案中正特區內，位於同德國小旁，斜對面就是同德公園，距藝文園區只約三百餘米，屬寧靜住宅區塊。而周邊的南平路或中正路沿線商家林立，生活機能算是相當完備。交通則可由路口的大興西路，轉西行不遠就達南桃園交流道，車程約三分鐘，交通條件也不錯。

本案基地一一四二坪，前臨中埔二街成型的住宅區，後隔中埔一街面向國小，規劃七十七坪到一百二十坪八十八戶住家，一樓則有十三戶店面(售完)。標準層單層八戶，為二大棟四併建築，格局對稱相仿，戶戶位邊間，採光、動線大致顧及。

本案是中正特區純換屋新案，強調社區均一質感，訴求歐式石材外觀及多項休閒設施，銷售反應不錯。本案每坪開價達二十八萬，雖比藝文特區內的豪宅案開價三十七萬坪低，但又比同區段每坪約二十萬的行情高出不少，購屋者宜多加比較。

「品藏」位寧靜住宅區內，不論環境或是社區品質均能維持。

本案位於中正特區範圍內，處寧靜住宅區塊，街口就是商家林立的永安路，一般民生採買皆可就近購足。本案後側鄰蓮華寺，寺內種植不少大樹，宛如小公園就在家後院。另外，北邊步行三分鐘，就是佔地一點四四公頃的溫州公園，公園內有兒童遊戲區、體能設施區、大草坪、籃球場、涼亭、林蔭休閒區等，是不錯的休閒玩耍去處。此外，公園旁就是永順國小，慈文國中亦距本案不遠，步程約五分鐘內可達。

本案基地共約七百五十坪，一樓零店面、全為休閒設施，有社區大廳、會客區、閱覽室、兒童遊戲區、健身房、KTV等多項公設。樓上住家共一一四戶，Ａ、Ｄ區雙併，Ｂ、Ｃ區三併，單層共十戶，呈「ㄇ」字型排列，除兩房戶別面慈光街外，其餘三、四房客廳及主臥皆面向中庭花園，具花園景觀。
本案位於寧靜住宅區內，且社區零店面規劃，不論環境或是社區品質均能維持。全案採先建後售，目前工程正在施作中庭花園，六月份就可交屋入住。

資料來源：http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/100618/11/1awv.html