新板特區建案新板豪宅專賣．巴黎十六區．住商不動產 辛建宏0935-962-907

除了上述須留意接待中心是否位在工地外，富麗堂皇的預售樣品屋已是建商吸金的基本步數，加上美輪美奐的設計裝潢，原本20坪房子看起來像30坪，等到交屋時才發現極大落差。其實樣品屋設計最擅於空間障眼法，例如，木製壁面比磚牆或水泥牆薄，從玄關至室內到主臥室內的衛浴設備，都不作房門，一般標準衣櫥櫃需60公分高，樣品屋櫥櫃卻只有40公分僅作參考用，另外，用包覆樑柱及偷挑高再加上大面鏡子，讓樣品屋看起來寬敞舒適，成屋時的電梯間、逃生梯或是大樓門廳等實際存在東西，也沒在樣品屋呈現，使消費者忽略公設比的實際面積。先前的遠眺山海景，卻因住宅方位或是被後期建案甚或嫌惡設施而遮蔽。因此看樣品屋前，建議先拿格局圖對照其門窗的位置、角落的尺寸等。另外，在樣品屋的建材和設備的使用上，需注意那些是附贈或是僅供參考，參觀時可參照建材設備表，並且留意屋內管線的配置。

一一審視預售屋各條件，決定下訂單時，千萬別草草交給銷售員辦理，以為就此買到幸福卻進門前慘遭滑鐵盧。首先，許多重劃區的建案為建商和地主「合建分售」，避免遇到之後建商與地主發生糾紛，需與地主簽土地買賣契約，與建商簽房屋買賣契約。下單前須清楚建商是否已經申請「建照」、「使用執照」，若已申請何時會核發？預計交屋時間？合約內也必須註明：開工、完工、交屋日期。再者，留意合約內列出坪數必須包含私有面積與公有面積，私有面積包含：室內、夾層屋、陽台、該層電梯間、樓梯間與走廊等分攤面積；公共設施面積含：地下室及屋頂突出物之公共分擔面積，以免之後繳納額外管理費。

另外，有些銷售員會先拿出制式合約供消費者閱讀，巧妙迴避「契約審閱期」，等消費者送回後再要求對方授權刻章，之後將有問題的條約備註在合約中，並且立下高額違約金，待消費者簽名蓋章後，防止買方交屋前發現有異而事後解約的可能。另外除了注意房貸金額、年限、利率等部份外，預售屋的自備款分為15%頭期款和15%工程款，儘管分期繳納的壓力較小，須清楚各檔期的間隔，防止交屋前資金週轉不靈的情況。

預售屋交屋後最常發生的施工品質缺失，分別是牆面滲水、排水不順及排水管發生異味等三大項。預售屋的監工目的使施工過程遇到問題時能立即解決，常見監工方式分別為請設計師監工、專業監工及自己監工三種。雖然自行監工可省下監工費用，然而隔行如隔山，買主最後還是必須承擔施工不良的風險成本。一般預售屋自交屋日起，建案結構體至少保固15年以上，固定建材與設備如門窗、地磚、粉刷等保固至少1年，交屋後一年後遇到的品質瑕疵或面臨的修繕問題，最常見的有屋頂及外牆滲漏水、浴室與廚房的排水孔冒出異味和排水管排水不順或阻塞等，建議消費者在下雨天隔天檢查工地漏水和排水狀況；驗屋交屋前，將水柱開到最大維持至15分鐘，檢測水量是否正常，是否有排水阻塞問題；避免排水孔產生異味，應要求建商於工程施工時，將排放至污廢水池的水管向下延伸進入污廢水池水面下，以免臭味逆流，交屋前勤跑工地監工，及早發現問題並且解決，以免交屋後維修不易。

防止交屋後和先前的想像規劃落差過大，購屋時妥善保管建商提供的買賣契約書，其中包含:室內平面圖、水電配置圖等，以及相關廣告文宣、彩色DM，交屋前檢視室內格局、建材有無變更，另外，有附贈傢俱家電等器材設備，是否合乎合約書規定，維護自身權益。