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優家網/詹聖芬
農曆年關近了，央行避免投資客過度炒作仍持續打房，銀行因應年關資金週轉高峰，推出小額信用貸款，加上政府推出的青年首次購屋優惠方案，建商紛紛針對青年購屋族順勢推出預售案，在琳瑯滿目的預售案件，自住族如何聰明地挑選合適預售屋呢?
名牌保障與大師迷失
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建案地段過度美化
翻開房地產廣告，五花八門的鍍金關鍵字廣告，無不讓消費者吸睛，「一百萬入住東區」、「轉個彎到捷運高鐵站」、「OO台北」……等，其實建案不在東區而在交流道上的汐止，而所謂的捷運生活圈是指騎車騎到腿軟才能到轉運站，實際上，OO都不在市區，在淡水、北投等郊區，甚或基隆、石碇。位在市區的接待中心，巴洛克門拱、崗石挑高大廳、噴池泉水等，講稱頭超氣派，然而實際建案地點卻在三不管地帶的荒涼區域，而且還是工業用地。大家都想買個保值屋，於是建商喊出捷運宅、高鐵機場宅、副都心、重劃區與五鐵共構宅等目不暇及的未來藍圖，投資客買來養著等三五年增值，自住者等到房子交屋，當初的公共建設卻遲遲未兌現，或是蓋好的高鐵，卻一年才進站一次，儘管房市隨著都更議題發酵，針對自住者，建議還是以本身需要條件、便利生活機能為首要考量。
避免公設虛坪灌水
隨著新建案的公設比越來越高的趨勢，一般民眾看到陳設的中庭花園的住宅新建案多為卻步，事實上大多中庭花園是「法定空地」而非公設，高公設比的新建案令人詬病的是灌虛坪及公設比過高的問題。過去經常以建物登記面積作為計價基準的房屋買賣交易，常導致消費者花大錢卻買到一堆虛坪，多花了錢分攤這些「共用」空間的房價。根據內政部近來修正後施行的法令，規定銷售預售屋時，賣方須分別標示主建物、附屬建物、公共設施的坪數及價格，權狀坪數的組成包含了主建物、陽台、公共設施、露台、花台、雨遮以及防空避難室等，一般俗稱的公設比為共用面積除以權狀面積，並不包括陽台、雨遮等附屬建築物。建議消費者針對私有面積設法自行丈量，再向建商提供公設算式，另外交屋前，也須再三確定銷售時或合約承諾證明的所有公共設施，是否有遭到建商刻意忽略甚或刪減之嫌。
資料來源：http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/110120/69/1s6d.html
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