新板特區建案新板豪宅專賣．巴黎十六區．住商不動產 辛建宏0935-962-907

【文、圖/企研室】去年底政府調查民怨何在，結果高房價『榮登』首位。為了平息這千夫所指，政院方面推出所謂捷運平價住宅的政策牛肉。不過事實上，目前北縣甚至桃園地區，還有不少價格實惠的待售建案；甚至在升格題材實踐與發酵下，這些區域都還有相當之前景可期。以下我們就搶先一步，帶您前往這些現在的二線區域，看看有哪些銷售中建案，符合價格實惠之平價宅概念。

本案所處的溪崑地區，許多人都以為該區是屬於樹林，事實則為一很靠近樹林的板橋行政區，位置是在板橋市區過大漢溪，浮州橋下來的旁側，緊鄰著樹林舊市區、工業區。

本案即座落在本區之金門街上，附近主幹道篤行路二、三段、溪崑二街等路段，皆是商家林立，便利店、小吃、餐廳，到郵局、學校、公園、火車站，應有盡有，生活機能十分完備；區域前景方面，除了鄰近最近炒得火熱的「遠東通訊園區」外，規劃中的捷運萬大樹林線也會設站於此處(篤行路三段、城林橋旁)，未來房價具有補漲空間。

產品規劃部分，本案基地約三百坪，分前後兩棟建物，分別都是四併規劃，坪數多是二十五至二十六坪為主，為室內一邊三米、一邊四米二的複式樓板設計，故坪效、空間是本案最大產品特色，另外本案還在一樓加裝了USB制震阻尼器，強調建物的抗震強度。

本案至去年十一月公開以來，反應十分熱絡，單、總價皆是目前板橋最低，吸引不少板橋市區及土城過來的首購族前來選購。本案目前建物仍在結構中，預估要到今年年中才可辦理交屋。

「泉世界」基地位在台北縣樹林市內，座落在主幹道大安路跟中山路二段交匯處，後側緊鄰永久山坡綠地，從中山路二段至火車站生活圈，車程僅約三分鐘，日常生活機能便利，未來的環狀捷運站（乙十六）也相距不遠，兼具優質居家環境及未來增值潛力。

本案強調以渡假村的悠閒居家概念打造，歐式精工外觀搭配飯店級的LOBBY大廳、巴里島風格的中庭造景，以及戶戶湯屋設計(社區自行挖掘埋設管線接至各戶)；規劃二百六十七戶住家，一樓另有九戶店面，標準層平面略呈凹字排列，產品採二至四房設計，二至三戶共用一部電梯，在這樣規模的社區中，出入管理算是十分單純的。

基地達一千三百多坪的「泉」案，是樹林少見的大型開發建案，挖掘溫泉更是區內僅有。由於目前樹林市區供給量有限，因此週週都吸引了大批看屋人潮，銷況熱絡。本案雖是乙種工業用地，登記為一般事務所使用，已取得合法使用執照。

說到目前台北縣備受期待的區域，就一定要講到興建中機場捷運行經的林口新市鎮了。

自機場捷運動工以來，本區銷況持續加溫，土地仲介也談到，地主看好未來性，姿態愈來愈高；根據本刊資料，二、三月將有不少開價上二十萬坪的個案公開，中山路、文化一路口的亞昕百坪建案，外傳開價更上看三字頭，林口房價在這半年內，看來將會有不小的變化。

座落於林口新市鎮帶狀商業區的本案，基地近一千三百坪，正臨著三十米文化三路及二十米信義路，未來商業區的一樓店面皆開業後，生活便利性與地段價值將加分不少。基地近一千三百坪，規劃共三百零八戶住家及店面六間，平面呈『凹』型排列，住家部分設計有二房、大二房、三房及四房，可滿足購屋者需求。一樓並設有豐富的休閒設施，包含健身房、電影院、視廳館、SPA水療池等，另外還有座近四百坪的生態中庭花園。

本社區剛落成不久，目前還有搭配裝潢一起銷售的活動，每坪約加價兩萬元，現場還備有多間實品屋可供參考，目前四房近售完，二、三房可選擇戶別也已不多，要入住新市鎮的購屋客們，得加緊腳步了。

「台北新天地」公開後吸引不少鄰近的蘆洲、新莊、泰山等區域來人，反應相當好。

五股鄉境內除了台六十四線之外，還有預計一百年完工的特二號道路，通車之後，將能串聯台六十四線及中山高速公路五股交流道。『捷運環狀線』、『機場捷運線』也將於五股工業區站交會，兩者均預計在一百零四年通車，五股鄉聯外交通將因此得到重大進展。

本案鄰十五米計劃道路，建物後方為五股坑溪，距五股國小不遠。由主幹道新台五路，往北至台六十四線及南向中山高五股交流道，車程約十分鐘。本案基地一千一百六十七坪，為工業用地，登記為一般事務所。

全區共有Ａ至Ｃ三棟，Ａ、Ｃ棟單層六戶，Ｂ棟則為七戶，一樓皆挑高四米五，有門廳、休閒設施及機械車位，二樓以上住家皆為三米，規劃十八至八十五坪，共一百六十九個單位。目前媒體廣告訴求二十一坪，總價三百二十八萬起。吸引不少鄰近的蘆洲、新莊、泰山等區域來人，公開二個月銷售已達四成，反應相當好。

此外，本案還正對五股第一個自辦市地重劃『洲子洋重劃區』，其五十二公頃的面積，腹地廣大，為五股境內難得一見。

五股為北部重要、成熟工業聚落，不過區域也因而長久存在質感不佳的問題，但平均房價十五萬坪，相較於大台北地區房價，確實相對低檔，在現有交通建設及重劃區遠景加持下，潛力相當雄厚。

「灣頂」目前銷售已過七成，目前還有具視野的戶別可挑選。

在目前這個高房價時代下，一般受薪階層往往得向外圍城市找房，淡水的淡海新市鎮即符合這樣的條件：平易近人的房價，加上屬新重劃區，待日後慢慢開發起來後，相信具有一定潛力。

本案即座落在進入新市鎮的主幹道-淡金路旁，淡金路路寬達五十米，目前對側皆無房舍，具有十分寬闊的視野條件，旁側的新市一路多新落成大樓，住家環境已漸成型，附近還有醫療及學校預定地，待未來開發後，可望為區段價值加分。目前附近商家仍不多，日常採買可至中山北路沿線舊市區一帶，車程在三分鐘左右還算方便。對外交通方面，可由淡金路通往北海岸及台北市區。

本案產品是規劃一至四房，面向淡金路皆為大坪數，朝中庭及面後側巷子的則多設計為小坪數，全社區共三百一十八戶；在公設部分十分用心，分成靜態及動態兩區，包含閱覽室、無邊際泳池等。

規劃中的捷運綠山線如能順利興建，本案位置十分鄰近預設的捷運站，算是另一個潛在價值。本案銷售已過七成，目前還有具視野的戶別可挑選，最近新一波活動為廣告戶『五八八萬三房加車位』(三十七坪)。

台北市高房價的擠壓效應，讓一些北縣二線城市受惠，如林口、三峽、淡水等區域，目前房價都只要十多萬一坪，因此受到北市新移民的青睞。而基隆地區，距北市距離更近，加上生活機能完善，房價也不高，有望成為這一波平價住宅風潮的明日之星。

基地位暖暖的碇內地區的「台北FUN HOUSE」，就是特別為北市新移民規劃的案子，平均開價十六萬五，和鄰近的北市南港和內湖，房價每坪四十至五十萬，相較之下平易近人許多。距暖暖交流道僅約六分鐘車程，連接北市商圈相當便捷。目前接待會館特別規劃接駁巴士，往返大台北，定點發車到汐止東方科學園區、南港展覽館、內湖劍南捷運站，及台北市府捷運站，十分方便。

本案除了交通的優勢外，還規劃渡假飯店式兩百五十坪、挑高五米二國際門廳，七百五十坪樂活俱樂部，加上近一千三百坪中庭花園的綠化空間，及游泳池、藝術雕像，湧泉噴泉，羅馬列柱，露天劇場等多項休閒及造景設施。

本案全新落成，備有多間實品屋可供參考，希望藉著交通、景觀、規劃及低總價，吸引台北客的青睞；自公開以來，每週都能吸引到八十組以上的來人，其中又以北市客最為踴躍，佔了總來人的七成，銷售成績持續穩定成長。

本案位於大有地區，屬靜巷住宅社區，小環境有新光三越百貨、大有國中、大有國小、大業國小，且距大有路、大業路林立的商圈市集，皆在二分鐘內車程可達，生活機能便利。交通部份，可由大有特區西側的春日路省道直上南崁交流道，車程只約五公鐘。

本案為「天母光點」二期系列，兩期基地隔八米巷道。本期基地共八百餘坪，規劃二房至三加一房產品格局，共一百一十四戶，樓上住家除D區四併外，其餘皆是雙併規劃，標準層單層十戶，略呈『Ｕ』字圍繞中庭排列。

本案售價約十三萬坪左右，是桃園市較低行情個案，適合一般首購家庭。本案已全新完工，現場裝潢有多戶精美實品屋供參考，且在一樓規劃挑高六米八門廳及休閒設施，強調使用節能建材，是大有地區少有的綠能社區。

「哈佛名門」開價約十三萬坪，鄰近學校、生活機能便利，因此深受當地購屋客青睞。

本案屬市中心地段，位主幹道民生路上，沿線商家聚集，到火車站前商圈，車程不用兩分鐘，生活物資採買便利。而旁邊不遠就是文昌國中，後側為北門國小，學童就學也很方便。

本案基地約一千七百坪，共規劃二百七十一戶多為三、四房產品。面臨民生路有四戶店舖，後側正康三街為社區大廳、車道出入口及二戶店舖，社區內一樓為千坪中庭花園、休閒設施及六戶住家，樓上住家標準層單層二十戶，除Ｃ、Ｄ、Ｅ、Ｆ戶及Ｋ、Ｌ、Ｍ、Ｎ戶為四併規劃外，其餘皆是雙併設計。其中Ｍ、Ｎ戶面向國小，視野開闊，可優先選擇。

本案開價只約十三萬坪，相較不遠的藝文特區周邊個案，開價約在二十萬坪左右，價格足足便宜三成多，而且近學校、生活機能便利，因此深受當地購屋客青睞。

本案位於上南崁地區，基地鄰公園預定地，是一個安靜的住宅區塊，距南崁完全中學只約五分鐘步程。物資採買可至南崁路上的鄉公所商圈，或商家林立的中山路，車程皆在三分鐘內可達。交通可由仁愛路接往中正路直上南崁交流道，車程只約五分鐘，交通便利性佳。

本案基地六百餘坪，共規劃九十六戶二加一房到四房住家，一樓零店面、皆規劃為休閒設施，除氣派門廳外，尚有健身房、遊戲室、繪畫教室、交誼廳等多項公設，是南崁地區少有的純住家社區。

本案已全新完工，現場裝潢有多種房型的實品屋，供購屋客戶選擇，文案訴求廣告戶總價三百七十八萬起，買公園第一排三房。由於價格實在，吸引不少台北客前來洽詢選購。因此，如果自覺不願負擔大台北縣、市現階段之高房價之消費者，不妨將此案列入考慮或比較。