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新板特區集政、經、休閒娛樂於一身,成為北縣知名的豪宅聚落,受到縣市升格影響,區內豪宅房價不斷攀升。范厚民攝

【徐義平╱台北報導】新板特區可謂台北縣燙金地段,擁交通便利、生活機能豐富、政府單位匯聚等特色,未來周邊規劃有大型購物中心、小巨蛋體育館、大台北歌劇院等重大設施,更是當地知名豪宅聚落。其中「板信雙子星花園」部分戶別,更開出每坪單價75萬元的北縣新高價,甫推出的豪宅預售案「領御」每坪均價也站上60萬元。

 

燙金地段

新板特區內有高鐵、台鐵、捷運板南線、環狀線等4鐵共構板橋車站,以及台北縣政府所在地等,政經、交通地位重要,又規劃有購物中心、小巨蛋等設備,富含休閒、娛樂功能,兼具各項房市增值條件,加上地位相當於台北市信義計劃區,豪宅價格也不斷往上推升。

「板信雙子星花園」寫新高

信義房屋新板特區店執行經理林伯昌表示,新板特區豪宅聚落主要範圍為漢生東路以西、文化路以南、民權路以東、區運路以北區域。4年前區內首個豪宅建案「華府DC」推出,基地位新府路上,每坪開價36萬元,隔年元利建設推出「國家世紀館」單價更站上40萬元大關。目前特區內開價最高的要屬「板信雙子星花園」,每坪開價57~75萬元,創下區域最高單價。
特區內最新推案為興富發建設(股票代號:2542)的「領御」,基地面積663坪,規劃66、83、150、166坪,每坪均價60萬元,並邀建築師李天鐸、日商熊谷組的華熊營造打造。此外,麗寶建設在新站路、縣民大道口也規劃有豪宅新案「東方富域」,規劃約100坪住家,每坪開價約55萬元,預計明年首季推出。林伯昌指出,大陸工程(股票代號:2526)在中山路、新站路口,豪宅建案「橋峰」旁還擁有一塊土地,未來也將規劃豪宅建案。

縣市升格效應推升房價

縣市升格效應推升房價
住商不動產板橋海山加盟店店長王建雄指出,新板特區內豪宅多是知名建設推案,有元利建設、興富發建設、大陸工程及區域建商馥都建設,強調建材品質與規劃特色,吸引台北市客群進住。
王建雄指出,縣市升格效應勢必會推升新板特區豪宅房價,加上特區內建地愈來愈少,房價增值潛力仍持續看好。

 

 

 

 

 

國鼎 近4鐵共構板橋站

 

 

「國鼎」位漢生東路近縣民大道,近4鐵共構板橋車站、台北縣政府,交通便利、機能完整,未來縣民大道上規劃有大台北歌劇院、小巨蛋等。強調結構工法,採用SRC(Steel reinforced concrete)鋼骨鋼筋混凝土結構,結合新日鐵制震系統,並在各樓層安裝彈性制震器。
全區零店面、純住家規劃,1樓門廳挑高16.3米,2樓有藝術展館、3樓規劃宴會廳等,單層3戶共用2部電梯,管理費每月每坪約80元。
最新行情:每坪40~50萬元
坪數:56~81坪
戶數:130戶
類型:大樓
樓層:地上25樓,地下4樓
屋齡:1年內
方位:坐西南朝東北
GPS座標:經度:121゜28′2〞緯度:25゜0′53.4〞
資料來源:信義房屋新板特區店、《蘋果》採訪整理

領御 新日鐵制震系統

 

 

預售案「領御」位中山路近漢生東路口,為興富發建設(股票代號:2542)興建,訴求新板特區豐富生活機能。基地663坪,規劃1棟建物,外觀由建築師李天鐸操刀,利用錯層式陽台與格柵打造外觀,結構工程顧問為日本織本匠構造設計研究所,採新日鐵制震系統。規劃66、83、150、166坪,單層4戶使用4部電梯,貸款7.5成,2010年1月動工,施工期2.5年。
單價:每坪均價60萬元
坪數:66、83、150、166坪
樓層:地上29樓,地下6樓
戶數:108戶
類型:大樓
公設比:29.7%
停車位售價:平面車位170~260萬元
方位:坐西北朝東南
GPS座標:經度:121゜28′5.4〞緯度:25゜0′48〞
洽詢電話:(02)2951-1188
資料來源:甲桂林廣告

 

 

陽台空間大,可在此喝咖啡、品茗。

國家世紀館 規劃溫水池

 

 

「國家世紀館」位漢生東路、區運路口,由元利建設投資興建,外觀採巴洛克風,基地面積約1800坪,規劃4棟大樓,每棟大樓均規劃單層4戶共用2部電梯。1樓規劃公設與4戶店面,1樓圓頂迎賓門廳挑高21米,並規劃有養生會館,內有健身房、韻律教室、溫水泳池及SPA區,另有電影視聽室、羽球場、迴力球場等。管理費每月每坪80元。
最新行情:每坪42~55萬元
坪數:48~92坪
戶數:404戶
類型:大樓
樓層:地上28~29樓,地下4樓
屋齡:約2年
方位:坐西南朝東北
GPS座標:經度:121゜28′8.7〞緯度:25゜0′44.5〞
資料來源:信義房屋新板特區店、《蘋果》採訪整理

 

 

「國家世紀館」規劃有850坪養生會館,溫水游泳池便是其中一項休閒設施。

巴黎16區 戶戶獨立電梯

 

 

「巴黎16區」位區運路近漢生東路,旁有深丘里公園,對面即是台北縣立體育場,是區域建商馥華建設投資興建。
單層規劃4戶,每戶擁有獨立電梯可使用,並另設置1部共用電梯,可供傭人使用或當作備用電梯。
1~3樓規劃休閒設施,有健身房、雪茄館、美術館及音樂廳等。1樓除公設外,還有3間店面,管理費每月每坪100元。
最新行情:每坪38~55萬元
坪數:81~93坪
戶數:193戶
類型:大樓
樓層:地上28樓,地下5樓
屋齡:1年內
方位:東北西南向
GPS座標:經度:121゜28′6.7〞緯度:25゜0′41.9〞
資料來源:信義房屋新板特區店、《蘋果》採訪整理

專家意見 地段優勢支撐房價

 林伯昌 信義房屋新板特區店執行經理

林伯昌 信義房屋新板特區店執行經理

新板特區街廓整齊、道路規劃完善,加上具交通、地段優勢,成為支撐房價最大條件。不過,新板特區外圍仍有部分華廈、公寓等老舊建物,景觀落差相對較大,加上一些重大設施僅處於規劃階段,仍未施工,若能加快工程建設腳步,對新板特區豪宅聚落來說,將創造更高的價值。

 

資料來源:http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32200743/IssueID/20100101

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