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住展房屋網提供
當你看到預售屋的廣告記載：「社區住戶可以使用七○○○坪休閒俱樂部設施」、「有高爾夫果嶺、健身房、保齡球館、男女三溫暖、奧運規格室內溫水游泳池、冰宮、迴力球場……等二十餘項休閒俱樂部設施」，你心動了嗎？
很多消費者在購買預售屋的時候，常會被建商這樣的廣告所吸引，等到房子蓋好，消費者才發現廣告中所說的這些設施很多都不見了。這時候，消費者可不可以控告建商「售屋廣告不實」？
全盈隆建設公司於八十五年在台北縣汐止市推出「東帝士白雲山莊」預售屋，廣告宣傳該山莊將提供社區巴士、高爾夫果嶺、奧運規格室內溫水游泳池、男女三溫暖等七千坪休閒俱樂部設施，黃姓男子看了廣告後以五百多萬元之價格預購，白雲山莊興建完成後，黃姓男子才發現大部分休閒設施都沒有做，氣的一狀告上法院。
很多消費者在購買預售屋的時候，常會被建商這樣的廣告所吸引，等到房子蓋好，消費者才發現廣告中所說的這些設施很多都不見了。這時候，消費者可不可以控告建商「售屋廣告不實」？
全盈隆建設公司於八十五年在台北縣汐止市推出「東帝士白雲山莊」預售屋，廣告宣傳該山莊將提供社區巴士、高爾夫果嶺、奧運規格室內溫水游泳池、男女三溫暖等七千坪休閒俱樂部設施，黃姓男子看了廣告後以五百多萬元之價格預購，白雲山莊興建完成後，黃姓男子才發現大部分休閒設施都沒有做，氣的一狀告上法院。
建商應確保廣告內容之真實
消費者保護法第二十二條係規定：「企業經營者應確保廣告內容之真實，其對於消費者所負之義務不得低於廣告內容」。黃姓男子認為，建商的售屋廣告不實，當然違反消保法的規定；但是最高法院卻有不同的見解，值得注意。
最高法院認為，消費者信賴廣告內容，依建商提供之廣告訊息與之洽談而簽訂契約，雙方如於契約中沒有就廣告內容再為約定時，該廣告仍應視為契約之一部分，建商應對廣告內容負責，但簽約時倘雙方已就廣告內容另為斟酌約定，契約已經排除原先的廣告內容，縱其廣告之內容不實，應受消費者保護法或公平交易法之規範，但該廣告並不是契約之一部分。
最高法院認為，消費者信賴廣告內容，依建商提供之廣告訊息與之洽談而簽訂契約，雙方如於契約中沒有就廣告內容再為約定時，該廣告仍應視為契約之一部分，建商應對廣告內容負責，但簽約時倘雙方已就廣告內容另為斟酌約定，契約已經排除原先的廣告內容，縱其廣告之內容不實，應受消費者保護法或公平交易法之規範，但該廣告並不是契約之一部分。
契約中是否排除原廣告內容
| 廣告只是供雙方在銷售時的參考，並非買賣契約的內容。 |
最高法院指出，雙方的買賣契約中並無任何有關休閒設施之約定，只以附註方式於契約內明訂：「特許住戶成為白雲健康俱樂部尊皇級會員，得免繳年費、月費」，但對「白雲健康俱樂部」應具備何項設施，則未為具體之約定，既然休閒設施沒有列入契約中，建商又已依約允許住戶成為白雲健康俱樂部會員，建商即未違約，判決黃敗訴。
資料來源：http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/101208/11/1olk.html
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