新板特區建案新板豪宅專賣．巴黎十六區．住商不動產 辛建宏0935-962-907

建築業者透過考察參訪，將打造全方位綠能節能「代差」產品，下圖為西班牙巴塞隆納政府主導的Media-Tic大樓。

【文/倪子仁 攝影/邱添榮】房子又漏水…了，都是建商的施工品質有問題惹的禍？購屋者對於建商到底了解有多少？在購屋不再是以房價的高低為唯一考量下，要了解建商為購屋者創造了哪些優良居家品質，本文採訪了三家大型建商，由他們先向讀著說明營建理念…

建築開發商在建造房屋品質優劣上有很大的差異性，有的建商蓋的是平價住宅，吸引購屋者的無非是較便宜的價錢，然而近年風行於各大都會區的豪宅，會是一棟好的建築嗎？事實上，外觀氣勢逼人、內裝富麗堂皇的豪宅，並不一定就是『好宅』。那麼什麼樣的房子，才能稱之為『好宅』呢？

隨著消費者購屋意識的抬頭，消費者對理想住家的要求也愈來愈挑剔，優質建商為追上國際建築水準，無不費盡心思戮力尋求突破。在建築工法、軟硬體配套、環保建材、綠能建築設計，及售後服務等項目上，展現十足的創新與研發實力。

本文即針對優質建商為購屋者做了哪些『功夫』，為購屋者的理想居家環境提供了哪些『作為』，特別採訪了三家代表性的建商。在這些業者的心目中，到底什麼樣的房子，才算得上是值得購買的呢？他們在設計規劃與建築品質上，有哪些是領先市場趨勢，為購屋者的居家品質做出重要貢獻的呢？以下是我們的報導。

張麗蓉認為，現在很多建案可以作到科技無所不在，但若要進軍台灣，就要多作到綠能、文化的無所不在，而且不能只有「時差」、而是要「代差」。

遠雄建設副總經理張麗蓉表示，從多年來分別至日韓考察，與松下、日立等廠商打下良好關係後，將各國最新科技帶回台灣並運用於台灣住宅，此次更至歐洲參訪德國西門子、荷蘭飛利浦等知名公司，也將學習全球最新智慧節能科技，希冀得到整體建築的創新思考，透過更多環保節能概念，把好公司的產品引進，服務更多住戶，成為台灣的建築模範。

張麗蓉認為，現在很多建案可以作到科技無所不在，但若要進軍台灣，就要多作到綠能、文化的無所不在，文化是最難學習的，所以現在要脫離建築產業的競爭紅海，不能只有「時差」、而是要「代差」(一代宅至二代宅再到三代宅)。

遠雄希望能將最新建築自動化的節能環保新科技，及世界級智慧節能建築上的專業知識及團隊能力，結合遠雄在建築界的Know How，提供客戶全面性節能、科技、智慧、安全、環保及節能的整合式服務，並產生科技與建築跨界合作的最大價值綜效。

張麗蓉表示，全球暖化議題愈來愈嚴重，也愈來愈受重視，國外建築和科技無不加快結合腳步，紛紛推出令人驚奇的超低耗能甚至零耗能社區或辦公大樓，遠雄年底即將推出的台北縣新莊副都心案，將推出結合綠能、智能化產品的建築實例，讓購屋者實際感受綠能智能建築的全球最新趨勢。

張麗蓉表示，數位化科技，已經是該公司建案的基本配備，不論房屋價位高低都會配備數位設備。北市信義計畫區的豪宅「御之苑」，當時曾有號稱規劃比爾蓋茲住宅的廠商，開出每戶數位裝備高達二百萬元的價碼。如今將這套系統簡化，並運用在遠雄所有的建案上，就是希望提供消費者物超所值的好宅。

張麗蓉認為，生活面的數位生活，包括安全保全系統，種類有很多，如指靜脈、虹膜辨識系統等等，可以直接以手指當作鑰匙使用。未來還有很多更新更好的數位科技，還會再陸續引進台灣。

張麗蓉說，老人對於數位高科技的概念較為排斥，但是一個社區的規劃，並非只有數位科技，依然兼顧其他生活機能、多樣性設備。並不是說數位化就一定是好的，只不過如果在房子規劃之初沒有建構數位科技，日後住戶要自行建構，恐怕非易事。 張麗蓉強調，一個建案無法做所有人都理想的住宅，但是可以鎖定一部份的客戶層，因為定位清楚，可以吸引特定的族群購買。以遠雄的建築觀念，希望不論任何土地的立地條件，都可以有適當的規劃與定位，為不同的客戶築不同的夢。每個產品訴求都不同，公司品牌也不同，最後建議消費者應該慎選建商品牌。

簡伯殷說，「高性能住宅」融入了環保、通用、健康三大概念，採用環保建材、節能設備，並針對像是壁癌、漏水、排水管不通等一般住家常見問題，做出對應政策。

昇陽建設總經理簡伯殷表示，日本政府在西元二千年後，即開始透過委外機構，以『高性能住宅』條件評定房屋的等級；對岸的大陸雖然看似比台灣落後，但是近年也已經開始實施高性能住宅的觀念。

簡伯殷說，一棟建築物的壽命，往往有數十年，建商在交屋後，初期各項設備的性能都很好，但經過一段時間後，某些設備如管線等使用性能降低，便需要維修；經過數十年後，隨著外在環境、生活習慣的改變，與新建材的推陳出新，如需再抽換內部填充物，如：裝潢、管線時，其實非常不容易。

簡伯殷因此認為，建商在規劃房子的時候，如果能夠讓建築物具備方便抽換填充物的特性，建築物的性能即可向上提昇，隨著使用時間的增加，就能持續創造不同階段時期的新價值。

簡伯殷為提升住宅的性能，特別引進的「SI建築工法」，對結構體的樑柱部分強度要求拉高，同時讓住宅內部多了改造變更的彈性，牆面貼板並預留配置空間，內裝與結構體分離，更改室內格局不用敲打水泥牆，管線配置採明管明線，給排水管自家當層可以檢修，樓上不會影響樓下。

除了「SI建築工法」，「高性能住宅」也融入環保、通用、健康三大概念，採用環保建材、節能設備，並全面使用低甲醛無有害揮發劑的建材、設備。此外，也針對房仲資料統計出的住家十大問題提出對應政策，像是壁癌、漏水、排水管不通等一般住家常見問題，都能加以改善。

簡伯殷特別強調，過去消費者對建築外觀特別重視，但隨著生活水平的提昇，很多觀念必須改變，尤其應重視健康觀念，思考住在建築物內是否夠健康。台灣政府已開始實施住宅性能的評等機制，分為結構安全、防火避難、無障礙環境、空氣環境、光環境、音環境、節能省水與住宅的維護等項目，如果這些房屋的性能均能落實，才能真正提昇台灣房屋的性能。

梁慧琪表示，身為一個女性建築者，她在思考一個建築物的時候，在規劃住家方面就會從一個家庭的角度來思考。

昇捷建設董事長梁慧琪表示，建築物與人類的生命週期並不相同；假設建築物主體結構壽命為五十年，管線設備壽命十五年，如何整合不同的生命週期，配合人類的生活週期，以及一個家庭內不同年齡層的成員，兼顧人與物的生命週期，她認為就是好的理想住宅。

在問及一家優質的房屋興建業者，能為購屋者居家提供些什麼呢？梁慧琪說，對一個建築者來說，這個問題是一個大哉問，不過，她相信這也是每個建築者心中的自我命題。一個建築者的自我命題，最後會決定他蓋出來的建築是什麼樣子。

她舉了一個簡單的例子來說，一個建築者的自我命題，最底層的當然是蓋房子要賺錢，但是如果建築業者對建築的要求只有賺錢，這樣的建築意涵就非常淺層，蓋出來的房子也就很令人擔心，可能對城市景觀、居住者生活造成的後遺症會很多，而且會延續很久。

梁慧琪說，她自我命題就會加上一些比獲利更重要的價值。她希望工作伙伴們心裡想的不只有建築物，而要把家庭的『幸福』加入自我命題中，有這樣的價值觀，蓋出來的房子會完全不一樣；當你把這樣的自我命題再放大一點看，每一個建築者對於城市都是有責任的，因此把你手中的每一個住宅蓋好，創造居住與生活的幸福，盡你所能的為購屋者追求完美；長久下來，當大家都這麼做的時候，就會看見一個美的環境，一個美好的城市。

梁慧琪認為，一棟建築能否成為一個好宅，在產品規劃設計的階段就已經決定了。身為一個女性建築者，她在思考一個建築物的時候，在規劃住家方面就會從一個家庭的角度來思考，她認為，「好宅」不是只是拼命打造華而不實，住戶用不到的東西，或是拍出廣告很好看的炫耀性空間與外觀。

梁慧琪更認為，建築物到一定的使用年限後，應該也需要健康檢查，甚至在還沒有發生問題的時候，就先趕快把可能發生的問題解決掉；不要等問題發生了才解決，那是最勞民傷財的做法。她呼籲消費者，地點很重要、符合需求很重要，但是建商品牌更不容忽略。

台灣有心要創造理想住宅的建商，還是很多的。不過在房地產景氣大好時，一案建商標準化蓋房子的業者也多，就看消費者怎麼挑房子。購屋者之所以會注意理想住家的議題，當然是因為人人都想買到理想住宅。除了建商與建築師努力創造好產品外，購屋者也應該探聽建商的施工品質與口碑，定能找尋到心目中的理想好宅才是。